郭广昌潘石屹外滩地王之争 暗战明斗开始

风一样的男子

阿基米德苦觅一个撬起地球的支点，而对于深谙金融腾挪门道的证大集团董事长戴志康来说，他需要寻找的是一个能够撬起92.2亿元上海外滩地王的支点。

　　2011年岁末，证大将外滩国际金融中心（8-1）地块50%权益脱手，SOHO中国（00410.HK）通过相关交易以40亿元间接持有。这引发了复星国际（00656.HK）的不满。

　　戴志康、复星系掌门人郭广昌 、SOHO中国董事长潘石屹，暗战明斗已然开始。

　　地王围城

　　自从2010年2月证大集团旗下的证大置业以创纪录价格拿下外滩地王后，杠杆支点的寻觅过程，始终让戴志康颇为伤神。

　　将时针拨回到那场历时9小时的投标“恶战”之中，当证大与竞争对手进入现场竞价环节时，郭广昌还一度代表证大举牌叫价。

　　证大吞噬外滩地块的举动，向来被外界视作为经典的“蛇吞象”案例。

　　外滩8-1地块出让金超过92亿元，可截至2010年底，证大房产（00755.HK）的资产总额约合183.22亿元，负债总额却有约141.69亿元，其资产净额仅为40多亿元。

　　正因为此，郭广昌的力挺之举被解读为两家联手的“前奏曲”。

　　同年4月，证大房产对外宣布，与郭广昌旗下的复地集团以及绿城和磐石共同组建合资公司，各方分别在其中持有股权比例为50%、30%、10%及10%。

　　在此之前的2010年1月8日，上海复地集团旗下子公司以每股0.31港元增持证大房产的15.5亿股配售新股，这使得前者所持证大房产股份上升至19.68%，从而成为证大房产的第二大股东。

　　根据复星国际发布的2011年中期报告，该集团的账面现金为164.24亿元。这也意味着，如果将复星的资金实力与证大的商业地产开发经验相结合，外滩8-1地块的发展前景已是了然。

　　2011年11月，证大房产与复星国际同时公告称，上海海之门房地产投资管理有限公司(下称“海之门”)与证大名下的外滩地块项目公司签订了协议，以现金95.7亿元人民币收购后者所有股权及负债。

　　与当年合资企业持股情况有所不同的是，复星国际已在海之门中一跃成为持股50%的大股东，而证大、绿城及磐石分别变更为35%、10%及5%。

　　一个多月间，风云再变。

　　2011年12月29日，SOHO中国宣布拟斥资40亿元向证大五道口及绿城合升收购海之门50%的股权，从而间接拥有外滩8-1地块50%权益。

　　一天之后，戴志康在其微博上发布“成功引进SOHO中国”的好消息。

　　“外面的想进去，里面的想出来。”戴志康感慨，“这就是‘围城’！我们能突出重围就是胜利。”

　　再掀波澜

　　复星并不想出来。2011年12月29日，复星国际发布公告直言“感到惊讶”。

　　复星方面认为，公司未来将间接持有外滩8-1地块50%权益，因此在建议转让中拥有优先认购权。如果这一权益无法得到保障，公司将“采取一切合适的法律手段维护其权益”。

　　对于复星提出的对此次交易的异议，戴志康在其微博上给出的回应是“我们认为是不切实际的”。

　　一份由复星国际提供给《第一财经日报》记者的最新书面答复，其措词亦同样显示出了明确态度。

　　“从法律角度而言，我们是反对这个股权转让安排的。虽然对方与我们有过一些接触，但在没有达成共识的情况下公开宣布这个转让安排，试图造成既成事实，对复星极不尊重，我们有维护自己合法权益的权利。”

　　有后果必有前因。