中山一手住宅均价6018元/m2 回到限价前

军子

中山市国土资源局近日公布了中山市7月楼市数据，7月中山备案成交一手住宅5405套，比6月小降4%，不过，均价继续上行，环比上涨4 .9%，达到6018元/平方米。多月累积性上涨后，中山一手住宅价格终于突破6字头，创下限价以来最高纪录，也使得中山房价彻底回到限价前的水平。中山中原地产拓展总监认为，城市不断发展，期待房价长期保持低位，有些不切实际。

一手住宅：大户型成交增多

根据市国土局的数据，7月中山新建商品房成交较6月略有增长，但增幅不大。成交总计7686套，比6月上涨5%；成交面积76.77万平米，成交金额为50 .62亿元，略多于6月的47.34亿元；一手房7月的均价为6595元/平方米，比6月上涨2.2%.

市民最为关注的一手住宅方面，7月则有较大变化。官方数据显示，7月中山备案成交的一手住宅5405套，比6月小降4%.不过，成交总面积为63.05万平方米，环比上涨3 .1%；成交总价37.94亿元，环比上涨8 .2%.分析可知，在7月，大户型成交量有所上升，拉高了总价和均价。7月，中山成交住宅每套平均面积为116.6平方米，高于6月的108.7平方米/套。

至于7月的一手住宅均价，则达到了6018元/平方米，环比上涨4.9%.虽然单月涨幅不大，但由于累积性上涨，导致中山一手住宅均价终于爬上6000元的高位，创下2011年11月限价令颁布以来的最高纪录，中山房价水平已经回到限价之前。

非住宅：成交同比大涨三成

除了一手住宅价格上涨，还值得注意的有，7月非住宅类商品房（如商铺、车位等）继续大卖，延续了6月的趋势。7月非住宅共成交2281套，同比大涨35.1%；成交面积13.72万平方米，同比上涨12.3%；成交金额12.68亿元，同比上涨3.5%.

成交量大涨，但成交总价涨幅较小，主要因为均价有所下滑。计算发现，7月的非住宅均价为9242元/平方米，同比下滑7.9%，即便如此，这一均价仍然保持在高位，高于平时。

业内人士指出，非住宅近期在中山楼市中明显趋热，主要因为中山住宅价格增长乏力，虽然有一定增幅，但对投资客没有吸引力。相对而言，商铺增值更快，回报率更高。满堂红等中介机构的统计显示，近期商铺的咨询量和成交量较以前都有明显提升。

除此之外，一些楼盘大规模出售车位，也拉高了非住宅的成交总量。中山房讯网统计称，富逸臻园7月车位成交138套，大信海岸家园成交70余套。

镇区：坦洲依然领跑全市

分镇区来看，坦洲依然毫无悬念领跑全市。7月坦洲拍出地王，坦洲七村村下三顷队一块约95亩的商住地溢价111%以5.02亿元总价，约合528.5万元/亩，成为中山最贵的地王。土地市场的狂热，根源在于楼市的火爆，7月坦洲共成交商品房962套，总面积8.83万平方米，在淡季依然有不错表现。

开发区照例排在第二，成交697套。东升镇屈居第三，成交465套，成交面积4.8万平方米，依然保持之前的火热态势，成为中山北部房地产最旺的镇区。而中心城区也有不错表现，石岐、东区以及周边的沙溪，各自成交量均过400套。

分楼盘而言，中山房讯网统计称，7月份楼盘销售成交套数方面，锦绣国际花城以262套排在第一位，而爱M E公园以191套排在第二，格林尚坊花园139套排在第三。成交金额排行方面，远洋城成交金额达到1.34亿元，而格林尚坊花园位居第二，成交金额约1.19亿元，位列第三的爱M E公园成交额达到1.07亿元。7月成交过亿的楼盘共计4个，而6月成交过亿的有8个楼盘。

[回顾]

20个月的房价过山车

6018元/平方米的均价，使得中山房价回到限价令之前的水平。据记者统计，2011年11月中山颁布限价令，在之前10个月即2011年1月至10月，中山一手住宅均价为6044元/平方米。限价令颁布后，一度对中山楼市造成剧烈影响，房价出现了过山车般的变化，让人应接不暇。

颁布前两个月，2011年9月和10月，中山一手住宅均价分别为6336元/平方米、5785元/平方米。限价令一公布，均价连续三月急剧下滑，当年11月为5224元/平方米；12月便跌破了5000元的大关，只有4937元/平方米；2012年1月更是创下了4613元/平方米的最低记录，让中山人感觉回到了几年前。但低价并未引来购房者抄底，楼市一片冷清，2012年1月成交量只有2257套，仅为平时的一半。

度过最初的恐慌期，2012年，中山楼市逐渐从限价令中苏醒，尤其是下半年，回暖趋势较为明显，11月的一手住宅成交量达到6368套，堪比限价前。不过，相比成交量迅速回升，价格上涨却相当困难，以至于不少房地产商感叹，价格一旦降下来，就很难涨回来。数据显示，2012年全年的一手住宅均价为5192元/平方米。

不过，今年以来，房价上涨的趋势较为明显，虽然每月上涨的幅度不大，但一步一个台阶，数月累计下来，房价上涨的幅度已经非常可观。今年1月中山一手住宅均价5564元/平方米，价格已不低。6月达到5736元/平方米，已经创下限价以来最高均价。这一纪录在7月又被刷新，达到现在的6018元/平方米，限价以来首次突破6字头，彻底回到限价前。

[分析]

下半年价格可能继续涨

地产分析机构中山中原策略中心分析认为，今年上半年的价格上涨，仍然保持在合理的范围。随着下半年中大面积的单位供应增加，相应的成交价格也随之上涨，整体成交价格将保持在6200元/平方米以上，环比去年上涨幅度为10%左右。

“在城市不断发展的情况下，期望房价一直保持在低位，有些不切实际。”中山中原地产市场拓展总监植建军认为房价回复到限价前，属于正常表现，而且，下半年的房价依然会继续上涨，肯定是六字头。“地价、税费都涨了，成本上涨，价格没有不涨的道理。”植建军说，目前来看，主要还是刚性需求释放，如果政策能对改善型需求放开，估计房价还有较大上涨的可能。

在成交量方面，中山中原策略中心认为下半年会有缓降，因为经过上半年刚需户型的大量入市及消化，市场上的刚需客户将面临“整理期”。在市场供应方面，随着政府加大处置闲置土地的力度，开发商在开发进度上将加快速度，市场供应将会出现一个较大的增幅，住宅的存量将一改上半年下降的情况，出现上涨的情况。