2012楼市如何呢！！！！标题很大

帅帅

世联集团董事长陈劲松在公司论坛上预判明年楼地价格会明显 下跌，以实现以价换量，其降幅会降速超过房价。世联集团全国大客户管理部总经理甘伟则建议市，称明年各方因素合力，将会形成买房好时机。同时，他认为明年上半年，土地市场将打破僵局，土开发商，应赶在九成开发商对市场未死心之前出招，快速出货，回笼 资金，为拿地做好准备。

        开发商缺钱买房时机出现

“明年开发商极度缺钱，政府限购限价价格还格正在回归的过程。如果算一算会发现，如今要拆一个旧房子的补偿价格已经和新房子差不多了，你说求更能跌到哪里去？”陈劲松表 示，明年可能是买房难得的机遇，明年可能确实是个低点，置业者不要再追，市场价低。他表示，他的观点与万科[简介最新动态]总裁郁亮观点一致，中国不是日本，期望房价一路走低不太靠谱。

“楼市冬天的基本规律之一地价下降的可房价，2011年仅仅是土地成交量的下降，但是土地价格没有明显下降，这 个过程也将会在2012年兑现，且幅度快过成降价，土地市场降价在 2012年上半年或许就会出现。“2012年也是政府还债的高峰期，土地付款方式也下降的速度还会很快。”陈劲松说。他认为土地市场和房地产一模一样，都是从量的萎缩开始，然后形能会更灵活，例如2008年广东省就曾出现两年后支付地价的情况。”

        开发商应尽快出货

论坛现场，除了陈劲松劝告部分伪豪宅要降价、改户型以实现销售之外，甘伟亦以近期营销现象为例，劝告开发商应该赶在市场未来还没有达成共识之前，尽快出招，回笼现金。

“正因为90%以上的开发商还处于‘钱还在，从营销 层面进行分析，“当前市场不是降价不降价的问题，而是怎样降价，怎样降价才能够实现以心没死'的状态，这个时候先出招才有效。如果大家就市场未来达成共识，再随大流出招就没用了。”甘伟题。价换量的问”他还表示，“现在手里拿着现金至少可以壮胆”，明年 上半年地价将会下探，届时现金流的价值将会得到充分体现。

不能不说万科对市场是敏感的。当国务院家宝在澳门对房价下降表示为难时，万科在武汉的5个楼盘开始整体降价行动。其实，现在的市场很清楚总理温，要么就死撑着房价不降，而一旦下降就将一泻千里，蔚为壮观。

违背市场规律，迟早要受到市场的惩罚。府可以一而再再而三地救市，但是，古人说，一鼓作气再而衰三而竭。中国楼市已经到了“三而竭”的时候，气数尽管政已尽，绝不是救来救去就能解决问题的。

2012年就要来临。，因此，会对2012年房价表示乐观？也许有人会说，万科降价是为了年底回笼资金，以期有一个好的业绩不知道还有谁面出现拐点，深圳要提前一点。我们要看到，2011年楼市成交的增长是泡沫性增长，在一线城市尤为突出，让财报能为市场所接受。年底回笼资金，指的是正常年份，2011年对房地产来讲绝对不是什么正常年份，市场各方都在拼命较劲，鹿死谁手，不得而知。

不得而知的，还有国际经济形势的情况大抵是比较明白的。在经济上，通货膨胀不是行政手段所能解决的，所以，2012年通货膨胀不可能见顶，这将促使央的千变万化，谁也不知道中美两国贸易会发生什么样的争端，对中国宏观经济会产生什么影响，有什么危害？但是，国内行在货币政策上转向，减少新增贷款、降低货币发行速度、设法实现正利率。这个货币政策的转向，对楼市是致命的。

只有投所谓“刚需”，支撑楼市的购买力，不起这么高的房价，很多人被迫转向其他渠道解决居住问题。而政府的保障性住宅又不可能供应到“机资金。刚需”，生活成本、生产成本的大幅上升，使很多企业和个人望而生畏。一线城市经济总量全面萎缩，买因为增速减缓，大量白领转向二三线城市，一线城市楼市不可能有后续购买力推动。

房地产中介公司裁员一半。上海、北京、深圳、广州的中介从业人员高峰时超过50万，预期在2011年减少一半，门店同样大幅萎缩，可能只有二手楼盘成交和租赁还能养活一些员工。所以，中介要首先做好“过冬”的准备，不要再发生2007年深圳中天置业老板携款逃跑的事件。

  新房成交面积在2011年6月份开始全开发商为求生存，大多将转向二三线城市，造成二三线城市供应猛增。楼市真正崩盘，将于2012年在二三线城市开始爆发，约有30%的开发商资金出现问题，在贷款收缩的背景下，难逃破产的命运。

  贪官外逃增多，造成楼市失血严重。楼市，这将造成投机资金突然失血，成交量大幅萎缩。仅深圳而言，正常成交量日均要达到600套左右才是正贪官买房大多在一线城市，随着网络信息的公开，许多贪官已经惶惶不可终日，很多人不敢将灰色收入继续投进常水平，实际上，现在开始持续了一个多月，每天成交量不足100套，很难支撑。

  房产税开征，空置住宅面临绝杀年的全国“两会”，真正开征启动时间约在2011年底之前，一线城市全面启动时间是在2012年。大量空置住。预期房产税将提交2011宅在全面征税的背景下会自动流向市场，一部分低价抛盘，一部分改为出租。